FGTS: Como usar na compra de imóveis

Quer realizar o sonho de comprar a casa própria? Saiba que você pode usar o valor do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para contribuir com o valor do seu financiamento.

É importante ressaltar que, existem algumas regras básicas e pré-requisitos, sobre o uso do FGTS na compra de um imóvel que você precisa se atentar.

Como usar o FGTS:

Dentro do financiamento imobiliário há três principais formas de utilização do FGTS: na entrada, como amortização do valor da dívida e também para reduzir o valor das parcelas.

Usando o FGTS como entrada:

Essa é a forma mais recorrente do uso do FGTS. É muito comum pedirem no mínimo 20% do valor do imóvel na entrada, e o restante é financiado. Então, se você tem os pré-requisitos, utilize o FGTS como forma de pagamento da entrada do imóvel.

Amortização no valor da dívida:

Essa estratégia consiste em diminuir a dívida total da compra. A vantagem dessa opção é a redução do pagamento de juros, uma vez que, essas taxas são calculadas pela instituição financeira sobre o valor total financiado.

Assim, quando você adianta uma parte do financiamento e amortiza do total do saldo devedor, por consequência o peso dos juros mensais no seu bolso diminui, além de você diminuir o tempo de financiamento também.

Redução do valor das parcelas:

Aqui a redução do valor das parcelas funciona com a utilização de uma quantia do valor do FGTS mês a mês para abatimento de parte da parcela do financiamento.

Não havendo redução dos juros pois a dívida continua igual, ao invés disso, há um "alívio” no valor que você vai pagar na parcela mensal.

Quem pode usar o FGTS?

Pode usar o valor do FGTS para compra de imóveis, quem trabalhou por um período mínimo de três anos com carteira assinada, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. E mesmo que tenha ficado alguns meses ou anos sem trabalhar, poderá ter acesso pelo tempo de contribuição somado. 

Lembrando também, que o comprador não pode ter outro financiamento em aberto no Brasil, não pode ser proprietário de outro imóvel e deve ser o dono legítimo do imóvel que será financiado.

Quais os pré-requisitos?

Comprador:

• Ser brasileiro ou naturalizado;
• Possuir mínimo de 3 anos de carteira assinada;
• Ter renda mensal suficiente para que as parcelas do imóvel caibam no teto de 30% do salário comprometido com o financiamento.

Imóvel:

• O imóvel precisa passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade;
• A propriedade deve estar situada em uma área urbana;
• Imóvel com valor máximo de R$1,5 milhão;
• Não ter sido negociado utilizando o FGTS nos últimos 3 anos;
• Deve estar matriculado no Registro de Imóveis;
• O imóvel deve estar nas mesmas condições constatadas na matrícula.

Quais imóveis podem ser comprados?

O saldo do FGTS só pode ser sacado para a compra de um imóvel de caráter residencial, casas e apartamentos prontos para morar ou ainda em construção.

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